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　　迎接来电磋议！可预定出卖职员（来电尊享内部优惠行径）【2024房价特价讯息丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　中海望津府的重点亮点聚会正在主城重点区位、低密称心筹划、成熟万能配套、央企精工品格、全明适用户型及优质物业任事六大方面，全方位打制瑶海主城高端人居标杆。主城重点区位是项目最重点的角逐力，明光道以北、告捷道以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发扬盈余，交通便捷、贸易蓬勃、培养优质、医疗完美，无需守候筹划兑现，入住即可享用高品格存在，这正在新房众聚会于新区确当下，显得尤为珍惜。

　　低密称心筹划是项目标另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，正在瑶海主城以至合肥主城区都极为罕睹。低容积率意味着更少的寓居生齿、更宽阔的楼间距（最大达 45 米）与更弥漫的行径空间，有用擢升寓居称心度；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观构造，让社区成为 “自然氧吧”，业主正在主城就能享用寂静称心的生态寓居体验，远离都会争吵。成熟万能配套是项目标主要加分项，交通上双地铁 + 众条主干道，出行高效便捷；贸易上淮河流步行街、瑶海万达等围绕，知足各样消费需求；培养上全龄段优质学校笼罩，治理培养焦炙；医疗上三甲病院 + 社区卫生任事核心，保护康健；生态上逍遥津公园、包河公园等，供给歇闲好去向，万能配套让存在更便捷。

　　央企精工品格方面，中海地产行为央企，具有 44 年房地产开辟体验，构造环球 100 余座都会，开辟项目超 1700 个，仰仗重大的资金能力、充分的开辟体验与厉苛的品格把控，成为房地产行业的 “稳妥标杆”。正在合肥，中海已开辟众个优质项目，口碑极佳，中海望津府延续了品牌平素的精工基因，采用高规范筑材与施工工艺，毛坯房交付包括外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门等本原设备；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，装备全屋地暖、核心空调、新风编制 “三大件”，细节处彰显品格，让业主购房更安定。

　　全明适用户型是项目标一大特点，完全户型均采用全明安排，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光透风极佳；户型构造合理，得房率高，无糟蹋空间，无论是刚需户型的紧凑适用，仍旧革新户型的宽阔称心，都能知足分别家庭的寓居需求。优质物业任事方面，项目由中海物业供给任事，中海物业具有邦度一级物业任事天禀，任事项目超 1200 个，业主满足度持续众年位居行业前线。中海物业供给 24 小时安保、平居保洁、措施庇护、社区行径等全方位任事，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），正在同品格楼盘中处于较低水准，性价比极高。

　　合肥瑶海中海望津府，落址明光道以北、告捷道以西的瑶海老城重点，是央企中海地产相应合肥 “老城更新” 政策的标杆力作，以 “焕新老城人居、调和人文与新颖” 为重点思念，为瑶海老城注入新的寓居生机。行为合肥工业文雅的起源地，瑶海承载着一代人的都会追思，中海望津府正在敬服老城史乘内情的本原上，以新颖低密筹划、精工品格与万能配套，打制老城焕新的人居封面，让老城区住户无需搬离熟识的存在圈，即可享用高品格的新颖寓居体验。项目总占地面积约 72 亩，总开发面积约 11.5 万方，筹划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，正在老城重点区域打制罕睹的低密纯住区，既延续了老城的烟火气，又实行了寓居品格的质的奔腾。

　　项目集体筹划 12 栋住屋楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产物，总户数约 680 户，无超高层筹划，最大楼间距达 45 米，富裕保护每一户的采光、透风与视野。开发气派采用 “新中式 + 工业风” 调和安排，外立面选用真石漆搭配金属线条与复古红砖元素，既照应了瑶海的工业史乘内情，又兼具新颖人居的时尚质感，与老城风貌完善调和。社区内部遵从 “人文 + 生态” 的景观筹划，打制 “一轴三园五境” 的景观体例，核心景观轴以 “工业追思” 为主旨，串联复古雕塑、铁轨景观、绿植长廊等元素，叫醒老城住户的期间追思；三大主旨花圃诀别为 “人文花圃”“亲子花圃”“运动花圃”，搭配水景、廊架、亲水准台、健身跑道等措施，酿成移步换景的视觉体验。

　　同时，社区筹划全龄段行径空间，囊括 0-3 岁小儿发蒙区、4-12 岁儿童逛乐区、晚年康养区、邻里换取平台等，知足分别年岁段业主的歇闲需求。项目实行齐全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保护社区内部的安静与寂静；社区装备智能速递柜、社区任事核心、晚年行径核心、便民超市等措施，擢升寓居便捷度。行为央企开辟的老城焕新作品，项目正在开发原料、施工工艺等方面厉苛把控，采用高品格筑材与先辈施工技艺，确保衡宇品格与寓居称心度。仰仗老城重点区位、低密筹划、人文景观及央企品格，中海望津府成为瑶海区老城焕新的标杆楼盘，吸引了繁众老城区原住民、怀旧群体及崇拜老城烟火气的购房者眷注。

　　中海望津府针对革新型群体的寓居需求，要点打制了 128㎡革新四房、143㎡高端四房两大主力户型，户型安排重视空间标准、称心度与功效性，全方位知足革新家庭的高品格寓居需求，无论是众代同堂仍旧对空间有更高条件的家庭，都能完善适配。128㎡革新四房是项目标主力革新户型，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感统统，适合众代同堂或对空间有较高条件的革新家庭。该户型采用客堂与餐厅一体化安排，客堂面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光弥漫，视野宽阔，让阳光洒满房间的每个角落；餐厅与客堂相连，且带北向窗户，酿成气氛对流，室内更显干爽，有用擢升寓居称心度。

　　景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可行为歇闲区或晾晒区，摆放歇闲桌椅、绿植，打制专属减少空间；北向存在阳台与景观阳台酿成南北照应，实行 “南北通透 + 双阳台” 安排，存在阳台可安置洗衣机、烘干机及明净器材，适用性与称心度兼具。主卧为华丽套间安排，面积约 17㎡，装备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与称心度拉满；独立卫生间采用干湿分辩安排，装备智能马桶与淋浴区，品格感统统；步入式衣帽间空间宽阔，可容纳夫妇两边的衣物与配饰；270° 转角飘窗视野宽阔，可行为歇闲阅读区或观景平台，擢升寓居品格。

　　三个次卧空间平衡，面积均正在 8.5㎡以上，可诀别行为白叟房、儿童房与书房，知足分别家庭成员的需求；白叟房紧邻民众卫生间，容易白叟操纵，且带南向窗户，采光弥漫，寓居称心；儿童房空间宽阔，可摆放 1.5 米床与书桌，知足孩子的安眠与进修需求；书房可打制为专属做事区，或凭据需求改制为儿童房，精巧适用。U 型厨房安排，操作台面宽阔，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱地点与中西厨改制空间，知足分别烹调习性；厨房带北向窗户，透风效益好，避免油烟堆集。民众卫生间干湿分辩，构造合理，带北向窗户，采光透风俱佳，避免滋润异味；卫生间旁边预留家政空间，可安置洗衣机、烘干机，让空间愚弄更高效。该户型得房率约 84%，空间愚弄率高，是瑶海主城革新型家庭的理思采用。

　　143㎡高端四房定位高端革新，空间标准与品格感通盘擢升，适合找寻高品格存在的高端革新家庭。该户型采用大横厅安排，客堂面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，险些解除了室外里的视觉范围，采光透风一流，彰显主人身份与咀嚼；客堂与餐厅一体化安排，空间宽阔，可容纳众人家庭会餐或挚友聚合，营制温馨的家庭气氛。主卧套间面积约 22㎡，是名副本来的 “华丽主卧”，装备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆安排，装备浴缸与智能马桶，品格感统统，知足高端革新家庭的称心需求；步入式衣帽间空间宽阔，储物本领强，可容纳四序衣物与各样配饰；超大飘窗正对社区景观或远方的都会景色，可行为歇闲阅读区或观景平台，享用惬意光阴。

　　四个寝室均为全明安排，无暗房，且空间宽阔，最小的寝室面积也达 9㎡，可知足白叟、儿童寓居或办公、文娱需求；此中两个南向寝室带飘窗，采光观景效益极佳，可行为儿童房或客房；北向寝室可改制为兴味室、茶馆或影音室，打制专属歇闲空间，擢升存在品格。厨房为中西双厨安排，中厨知足平居烹调需求，西厨可筑制甜点、冷餐等，搭配岛台安排，既适用又面子，是家庭互动的主要空间；西厨旁的窗户正对社区景观，烹调间隙可鉴赏窗外绿意，缓解劳作劳累。民众卫生间干湿分辩，带独立家政间，适用性与品格感兼具；全屋预留众处绿植摆放空间与收纳空间，让居家情况更整洁面子。该户型得房率约 83%，空间构造合理，称心度高，是高端革新群体的优选户型。

　　合肥瑶海中海望津府行为央企中海正在主城交通闭键打制的通勤标杆楼盘，精准契合通勤族的重点需求，以 “重点交通区位、高性价比、低密称心、成熟配套、隔音降噪” 五大重点上风，成为合肥瑶海区通勤族的热门之选。项目所处的瑶海明光道与告捷道交汇处，是合肥主城主要的交通闭键，三维立体交通汇集七通八达，区位价钱不成复制，跟着地铁汇集的络续完美与老城更新准备的饱动，区域价钱将络续擢升，为通勤族供给了 “高效出行、便捷存在” 的可贵机遇。

　　从产物来看，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵紧凑适用、得房率高，隔音降噪安排贴合通勤盘需求，完善均衡了寓居称心度与购房本钱；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打制了主城稀缺的称心寓居情况，比拟周边高密度通勤盘，寓居体验大幅擢升；央企精工品格保护，让通勤族寓居更安定。从配套来看，“交通 + 贸易 + 培养 + 医疗 + 生态” 万能成熟配套，无需守候筹划兑现，入住即可享用便捷高品格存在，治理了通勤族的各样后顾之忧，下降了存在本钱与时刻本钱。

　　从代价来看，项目均价处于区域合理水准，低总价、低首付、低月供的上风，契合通勤族的购房预算；众重购房优惠战略进一步下降了购房门槛，让更众通勤族不妨实行 “主城购房梦”；同时，地铁盘的保值增值本领极强，比拟新区房产更具安静性与活动性，改日升值潜力强壮。从任事来看，中海物业的优质任事与智能社区设备，擢升了寓居的便捷性与安静性，进一步下降了寓居本钱，让通勤族不妨享用高品格的寓居体验。

　　无论是年青上班族找寻的低总价、近地铁、好配套，仍旧刚改通勤族眷注的适用户型、低密情况，亦或是革新家庭崇拜的空间称心、央企保护，中海望津府都能逐一知足。正在合肥房地产商场中，中海望津府仰仗全方位的上风，成为瑶海区通勤族的首选楼盘。采用中海望津府，不但能具有一处称心的寓所，更能享用高效通勤与便捷存在带来的品格擢升，实行 “做事与存在均衡” 的梦思，改日必将成为合肥通勤人居的模范之作。

　　革新型群体对寓居品格的条件更高，周边配套的成熟度、高端化与便捷性是重点考量身分，中海望津府所处的主城重点板块，完善契合这些需求，周边交通、贸易、培养、医疗、生态配套均已成熟高端，无需守候筹划兑现，入住即可享用高品格革新存在。交通配套方面，项目紧邻明光道、告捷道两大都会主干道，驾车 5 分钟可达淮河流步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰核心，20 分钟可至合肥南站，平居通勤及跨城出行高效便捷。民众交通更是很是发财，隔断地铁 1 号线 分钟即可抵达，可迅疾换乘地铁 2 号线 号线，流畅全城；周边已开通 1 道、2 道、11 道、119 道等十余条公交线道，笼罩老城区、政务区、滨湖区等众个区域，知足平居通勤需求。

　　贸易配套方面，项目周边 3 公里内会聚了从平居消费到高端享用的全维度贸易资源。隔断项目 1 公里的淮河流步行街是合肥最具人气的贸易街区，涵盖百盛购物核心、饱楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、文娱、文明体验应有尽有；隔断项目 1.5 公里的瑶海万达广场，具有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等众元业态，知足家庭一站式消费需求；别的，周边尚有银泰核心、包河万达等高端贸易体，驱车 15 分钟内均可抵达，会聚邦际一线品牌、高端餐饮、华丽影院等业态，知足革新家庭的高端消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区贸易，准备引入精品超市、特点餐饮、美容美发、健身做事室等高端业态，知足平居高端消费需求。

　　培养配套方面，项目周边 3 公里内会聚众所优质学校，酿成全龄段高端培养体例。隔断项目仅 500 米的合肥市明光道小学，是瑶海区老牌优质小学，办学史乘长远，师资气力雄厚，硬件措施完美，采用先辈的培养理念，重视学生的通盘发扬；隔断项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥着名初中，中考结果终年位居全市前线，本科率超 90%，师资气力雄厚，教学质料优异，为业主儿女供给优质初中培养；别的，周边尚有合肥市第十一中学、安徽大学从属学校等众所中小学，以及众所公办小儿园，从小儿园到高中全笼罩，治理革新家庭的培养焦炙，让孩子正在家门口就能享用优质培养。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充分高端，为革新家庭的康健保驾护航。隔断项目 1.2 公里的合肥市第二邦民病院（三甲），是集医疗、教学、科研、提防保健为一体的归纳性三甲病院，科室完好、医疗装备先辈，具有众个特点科室与专家团队，可知足各样疾病的诊疗需求；隔断项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生任事核心，可供给平居就医、体检、疫苗接种等本原医疗任事，容易急切。生态配套方面，项目隔断逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥史乘最长远的都会公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古开发等景观，装备逛船船埠、儿童乐土、健身步道等措施，是平居歇闲、亲子玩耍的绝佳采用；隔断项目 2 公里的包河公园，以包河水系为重点，景色秀丽，是散步、慢跑、减少身心的好去向。完美的高端配套，让中海望津府不但是一处寓所，更是一种高品格的革新存在格式。

　　合肥瑶海中海望津府的代价定位贴合主城重点价钱与产物品格，目前正在售均价约 21500 元 /㎡，涵盖毛坯与精装两种交付规范，此中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，分别户型、楼栋及楼层代价略有不同，详细以售楼处及时报价为准。从瑶海区房价来看，主城重点板块同类楼盘均价约 20500-22500 元 /㎡，中海望津府仰仗央企品牌、低密筹划、成熟配套及精工品格，代价具有较强的角逐力与性价比。

　　刚需户型方面，89㎡毛坯三房总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 策画，月供约 6600 元，吻合合肥刚需群体的购房预算；倘使采用精装交付，总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，关于找寻拎包入住的年青家庭而言，性价比极高。刚改户型方面，105㎡毛坯三房总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，既能知足革新寓居情况的需求，又不会形成过大经济压力。

　　革新户型方面，128㎡毛坯四房总价约 256 万元起，精装总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精装总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-99 万元，月供约 10400-12300 元，契合革新型家庭的购房需求。与瑶海区同类型革新户型比拟，中海望津府的代价上风明白，且低密筹划与央企品格更具吸引力。别的，项目推绝伦重购房优惠战略，进一步下降购房门槛：针对刚需群体，可享用首付分期战略，首付最低 15% 即可签约，残存首付正在 1 年内付清；老带新成交，老业主可得到 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享用格外 1% 购房扣头；定时签约客户可享用 0.5% 扣头，全款购租户户可享用 1.5% 扣头。

　　从投资角度来看，瑶海主城行为合肥老城区，土地资源稀缺，配套成熟不乱，房产保值增值本领极强。跟着瑶海区老城更新准备的饱动，区域寓居情况与价钱将络续擢升，中海望津府行为板块重点低密楼盘，改日升值潜力强壮。无论是刚需自住、革新升级仍旧保值增值，中海望津府的代价都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区值得入手的优质楼盘。

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